Övergivna slott till salu i Sverige – Guide & Objekt

Drömmen om ett eget slott lockar, men verkligheten är ofta mer tilltalande än priset antyder. På Bovision finns just nu 83 gods och gårdar till salu – från herrgårdar i norrländsk skog till kulturhistoriska byggnader med stort renoveringsbehov. Oavsett om du söker ett renoveringsobjekt för en miljon eller en pampig herrgård för tio miljoner, finns möjligheterna om du vet var du ska leta och vilka fallgropar du ska undvika.

Gods och gårdar till salu: 83 (Bovision) · Exempelpris övergiven herrgård: knappt 1 miljon kr (Högfors) · Slott i Europa: Flera via Savills

Tabellen nedan sammanfattar aktuella objekt och lagkrav från verifierade källor.

Varsamhetsparagrafen (3 kap. 10 § PBL) innebär att varsamhet ska iakttas vid ändring av all befintlig bebyggelse.

— Riksantikvarieämbetet

Finns det övergivna slott i Sverige?

Sverige har ingen brist på historiska byggnader, men begreppet ”övergivna slott” är mer komplext än det låter. Statens fastighetsverk (SFV) förvaltar fastigheter som inte behövs för statlig verksamhet och avyttrar dem om de inte berättar den statliga historien. SFV har inget kösystem för sina objekt – den som är intresserad kontaktar direkt.

Exempel på övergivna herrgårdar

Expressen har listat fem pampiga herrgårdar som var till salu, däribland Källstorps gård som kallas ”Minislottet” och Kramfors herrgård med 17 rum och 700 kvadratmeter. En herrgård i Östergötland från 1897 med 234 kvadratmeter boyta plus 159 kvadratmeter biarea såldes för 8 miljoner kronor, medan en herrgård från 1735 med 480 kvadratmeter kostade 9,7 miljoner kronor.

Aktuella objekt på Bovision

Bovision listar just nu 83 gods och gårdar till salu i Sverige. Plattformen är en av de största för specialtyper av fastigheter och inkluderar allt från mindre herrgårdar till större gods med kulturhistoriska värden.

Övergivna slott till salu i Sverige?

Att hitta övergivna slott till salu kräver att du breddar din sökning bortom de traditionella fastighetsportalerna. Utöver Bovision och Hemnet finns internationella mäklare och statliga aktörer med intressanta objekt.

Slott och herrgårdar på Hemnet

Hemnet listar regelbundet herrgårdar i regioner som Östergötland och Småland. En herrgård såldes nyligen för 27 miljoner kronor. Artikeln ”Drömlika herrgårdar till salu på Hemnet” från juli 2025 visar utbudet och priserna.

Renoveringsobjekt och priser

Priserna varierar dramatiskt beroende på skick och historia. Tidstrands herrgård kostade mindre än en lägenhet i pris. Renoveringsobjekt kan finnas för knappt 1 miljon kronor, medan pampiga slott med fullrenoverade interiörer kostar betydligt mer.

Hur köper man ett övergivet hus?

Att köpa ett övergivet hus kräver mer förberedelse än ett vanligt bostadsköp. Utöver vanliga aspekter som finansiering och besiktning tillkommer juridiska hinder, bygglovskrav och eventuella skyddsbestämmelser.

Regler och process

Plan- och bygglagen (PBL) är central för skydd av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Varsamhetsparagrafen i 3 kap. 10 § PBL kräver varsamhet vid ändring av all befintlig bebyggelse. Byggnadsminnen skyddas enligt 3 kap. lagen (1988:950) om kulturminnen m.m. (KML).

Riksantikvarieämbetet ger vägledning genom ”Fem pelare” och förordningar som reglerar statliga byggnadsminnen (1988:1229). Bebyggelse som är särskilt värdefull skyddas enligt 3 kap. 12 § PBL, och bebyggelse i riksintresseområden har extra skydd.

Bidrag till kulturmiljövård ges enligt förordning (1993:379). Detta kan täcka en del av renoveringskostnaderna för kulturhistoriskt värdefulla byggnader.

Bud under utgångspris

Att lägga bud under utgångspris är vanligt vid ödehus och renoveringsobjekt. Marknaden för sådana fastigheter är mindre likvid, vilket ger köpare större förhandlingsutrymme. En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa till att bedöma rimligt pris baserat på renoveringsbehov.

Är det olagligt att gå in i övergivna hus?

Att utan tillstånd gå in i ett övergivet hus är olagligt i de flesta fall. Oavsett om byggnaden ser övergiven ut har den en juridiskt definierad ägare och olovligt intrång är ett brott.

Brottsaspekter

Olovligt intrång (hemfridsbrott) kan leda till polisanmälan och i värsta fall straffansvar. Detta gäller oavsett om byggnaden är ett ödehus, en gammal fabrik eller ett kulturhistoriskt monument. Att fotografera eller filma inuti utan lov kan också utgöra brott mot upphovsrättslagen om byggnaden är skyddad.

Rättsliga råd

Familjens Jurist och andra juristbyråer har gett råd om att alltid söka tillstånd innan besök. Om du är intresserad av en specifik byggnad, kontakta ägaren eller den ansvariga myndigheten för att få tillträde på lagligt sätt.

Kan man bo på eller övernatta på ett slott i Sverige?

Att äga ett slott innebär inte automatiskt att du kan bo där direkt. Många herrgårdar kräver omfattande renovering innan de är beboeliga, och skyddade byggnader har särskilda krav på hur ändringar får göras.

Boendealternativ

Statens fastighetsverk erbjuder vissa fastigheter för uthyrning, arrende och location – ibland med möjlighet till senare försäljning. SFV förvaltar fastigheter med höga kulturvärden och söker hyresgäster som vill bidra till att bevara dessa.

Hotell på slott som Hesselby

För den som vill uppleva slottsliv utan att köpa finns hotell och konferensanläggningar på historiska slott. Hesselby Slott utanför Stockholm erbjuder övernattning i historisk miljö och expanderar sin verksamhet enligt Konferensvärlden.

Regionala variationer

Ödehusprojekt i Sydöstra Skåne (Tomelilla, Sjöbo) fokuserar på återanvändning av outnyttjade byggnader. Kommunerna skapar förutsättningar för boende under renovering men deltar inte som mäklare. Boverkets PBL kunskapsbank ger vägledning för renoveringsregler.

Så här köper du ett övergivet slott

Köpet av ett övergivet slott eller herrgård följer en specifik process. Här är de viktigaste stegen från sökning till tillträde.

1. Sök rätt objekt: Börja med Bovision för antalet 83 gods och gårdar. Kontrollera även Hemnet för herrgårdar med detaljerad historik. SFV:s webbplats visar tillgängliga statliga fastigheter. För internationella alternativ finns Savills med slott till salu i Europa.
2. Kontrollera ägande och skyddsstatus: Innan du lägger bud, kontrollera fastighetens juridiska status. Är det ett byggnadsminne? Finns det strandskydd eller riksintressebestämmelser? Riksantikvarieämbetet och kommunens planavdelning kan ge besked.
3. Bedöm renoveringsbehov: Boka en besiktning med fokus på fukt, fasad, grund och bärande konstruktioner. Mögel och fuktskador är vanliga i övergivna byggnader. Anmälan krävs vid ingrepp i bärande konstruktioner.
4. Säkerställ finansiering: Banker kan vara skeptiska till att finansiera renoveringsobjekt. Ha en buffert för oförutsedda kostnader och presenter en realistisk budget för banken.
5. Förhandla och buda: Bud under utgångspris är normalt för renoveringsobjekt. Använd renoveringskostnader som argument. Kontakta en fastighetsmäklare med erfarenhet av herrgårdar för rådgivning.
6. Bygglov och anmälan: Efter köp krävs bygglov för ändrad användning och anmälan för väsentliga ändringar. Sjöbo kommun rekommenderar tidig dialog med bygglovsavdelning, miljöförbund och VA-huvudman.

Kommunen arbetar med projekt för att återanvända ödehus – men deltar inte i försäljningen.

— Sjöbo kommun

Relaterad läsning: Övergivna Slott Till Salu Sverige – Aktuella Priser Och Listningar

Vanliga frågor

För den som drömmer om ett eget slott i Sverige är möjligheterna fler än många tror – men vägen dit kräver noggrann research, juridiskt kunnande och en realistisk syn på renoveringsbehovet. Kommunerna och statliga aktörer som SFV kan underlätta processen, men köparen bär ansvaret för att navigera regelverket.